De Eenhoorn 18

Omschrijving

Wat een ruimte, wat een lichtinval, wat een luxe, wat een gemak! Deze moderne geschakelde patiowoning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond, een ruime afsluitbare garage met berging in de parkeerkelder, drie slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping en daarnaast nog een ruime zolder met dakkapel. De fantastische ligging maakt het plaatje compleet.

Ligging:
Omstreeks 2009 werd Loon op Zand uitgebreid met nieuwbouwplan "Castellanie". Een moderne woonbuurt, bestaande uit luxe appartementen en eengezinswoningen, tegen het dorpscentrum aan maar toch heel rustig gelegen. De buurt is vernoemd naar Villa Castellanie, een villa (tegenwoordig in gebruik als kantoor) in Engelse landhuisstijl die aan de zijde van de Kasteellaan de statige entree van deze parel van Loon op Zand vormt. Voor autoverkeer wordt de buurt niet alleen ontsloten via de Kasteellaan, maar ook aan de andere kant via de Klokkenlaan, vanwaar je via het poortgebouw bij De Eenhoorn komt. Je woont hier aan een gezellig, rustig en autoluw pleintje. De straat wordt namelijk vlakbij deze woning onderbroken door paaltjes, waardoor er geen sprake is van een doorgaande weg. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de buurt en bovendien kun je de auto natuurlijk parkeren in je eigen garage onder de woning.

Vanuit dit huis hoef je maar de de hoek om te lopen en dan sta je midden in het gemoedelijke dorpscentrum, voor de dagelijkse boodschappen of een lekker terrasje. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht ligt Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand en wil je het dorp uit, dan zit je binnen enkele minuten op de Midden-Brabantweg (N261 Tilburg - Waalwijk). Ook op het gebied van sport heeft Loon op Zand veel te bieden. Op korte afstand van deze woning zijn diverse sportverenigingen gevestigd en daarnaast beschikt het dorp over een sportschool.

Indeling:
Begane grond:
Via een drietal betonnen traptreden bereik je de entree aan de voorzijde. Je komt hier binnen in een imposante hal met meterkast, vide en de trappen naar de kelder en naar de verdieping. Door de grote raampartijen is hier sprake van een sublieme lichtinval. Tussen de hal en het voorste deel van de woonkamer is er bovendien een leuke doorkijk gemaakt. Toiletruimte met hangcloset en fontein (vernieuwd in 2022).

Vanuit de hal loop je door naar de fantastische leefruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van in totaal maar liefst 52 m² en bestaat als het ware uit twee gedeelten. Het achterste deel biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de patio en tevens tot de open keuken. Het voorste deel heeft dubbele openslaande tuindeuren die zorgen voor veel lichtinval en toegang naar het terras aan de voorzijde. Tussen het voorste en het achterste deel van de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast. De verbinding tussen beide gedeelten is open, maar desgewenst kun je hier op eenvoudige wijze een kamer ensuite van maken.

De open keuken ligt parallel aan de patio en heeft een moderne inrichting die in 2022 volledig vernieuwd is en van alle gemakken voorzien. Het betreft voornamelijk lades in een lange rechte opstelling, met een composiet aanrechtblad, rvs spoelbak met Quooker, grote inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven, combi oven-magnetron en verder servieskasten met lades. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de elektrische boiler en ruimte voor provisie. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een natuurstenen antraciet tegelvloer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met openslaande tuindeuren naar de patio en aansluitend een badkamer. De inrichting van de badkamer is in 2022 ook volledig vernieuwd. Deze beschikt over een hangtoilet, een dubbele wastafel in meubel, een ruime inloopdouche met zitje, hand- en stortdouche, elektrische vloerverwarming en een solatube voor daglichttoetreding.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde, elk met een Frans balkon en één aan de achterzijde met een dakraam. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en dakraam.

2e verdieping:
Ruime bergzolder met dakkapel aan de voorzijde, opstelling van de combi cv-ketel (Remeha, geplaatst in 2024) en de unit voor mechanische ventilatie.

Patio:
Deze buitenruimte van circa 19 m² ligt op het zuiden, biedt heel veel privacy en is lekker onderhoudsvriendelijk ingericht met grote antraciet terrastegels. Tegen de achtergevel ter plaatse van de woonkamer hangt over de volle breedte een zonnescherm.

Garage en berging:
Onder deze en de naastgelegen woningen bevindt zich een gezamenlijke parkeerkelder, welke tevens toegankelijk is voor bewoners van het naastgelegen appartementengebouw. Binnen die parkeerkelder heb je hier je eigen ruime garage (circa 4.76m x 6,02 m) welke door middel van een brede elektrisch bedienbare sectionaaldeur wordt afgesloten. Aansluitend aan deze garage bevinden zich nog een inpandige berging en de trappenhal. Het is hier dus een kwestie van de auto veilig binnenrijden en zo via de trap je huis binnen lopen.

Algemeen ten aanzien van de woning:
- moderne uitstraling met wit gekeimde gevels, Franse balkons en zinken dakkapel;
- alle (verdiepings)vloeren zijn van beton;
- ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout en volledig voorzien van HR++ glas;
- volledig geïsoleerd;
- voorzien van 18 zonnepanelen;
- goed onderhouden.

Vereniging van eigenaren:
In verband met de ligging van de parkeerkelder onder deze woning betreft het juridisch gezien een appartementsrecht. Dit betekent dat je bij de aankoop hiervan mede eigenaar wordt van het totale complex, onder andere bestaande uit 5 woningen, appartementen, parkeerkelder met parkeerplaatsen en bergingen. Daarbij heb je dan het exclusieve gebruiksrecht van de woning met garage en berging zoals hierboven beschreven. Je wordt bovendien automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Als bijdrage in de kosten betaal je hieraan maandelijks een bedrag van € 84,36. Deze kosten hebben met name betrekking op algemene kosten van de vereniging en kosten van de parkeerkelder (onderhoud, schoonmaak, elektra).

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.084,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 1 m² Inhoud 860 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (4.3 m bij 4.47 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeeroppervlakte 27 m² (602 bij 460) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonbestemming Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie E Perceelnummer 5293 Index 14 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties