Moerstraat 27

Omschrijving

Voor wie vrij en toch centraal en dicht bij de stad wil wonen, veel opslagruimte nodig heeft en/of (hobby)dieren wil houden is dit letterlijk een buitenkans! Deze vrijstaande woning met meerdere bijgebouwen en aanhorigheden staat op een breed aan de weg gelegen perceel van ruim 1,15 hectare en heeft als bijzonderheid dat op grond van het omgevingsplan is toegestaan dat er tot een maximum van maar liefst 1000 m² aan bijgebouwen voor opslag zijn toegestaan.

Ligging:
De woning ligt in het buitengebied aan de rand van Tilburg-Noord en maakt onderdeel uit van Landschapspark Pauwels. Dit is een uitgestrekt gebied ten zuiden van de Loonse en Drunense Duinen en Kaatsheuvel / de Efteling en ten noorden van Tilburg. De gemeente Tilburg en diverse andere partners, waaronder de gemeente Loon op Zand, de betrokken waterschappen en de provincie hebben een ambitieus masterplan opgesteld om dit bijzondere landschap beter tot zijn recht te laten komen. Het doel hiervan is om landschap, cultuurhistorie, natuur, landbouw, water en recreatie in samenhang met elkaar te versterken.

De Moerstraat is een zijstraat van de Kalverstraat en is ook wel bekend omdat circa 500 meter verderop het Peerke Donders paviljoen en daarnaast de gelijknamige lunch- en feestlocatie gelegen zijn. Eveneens dicht bij de Noorderplas gelegen is dit voor wandelaars en fietsers een zeer geliefde plek. De tangent (N260 - N261), de randweg om Tilburg die de snelwegen richting Waalwijk, Den Bosch, Breda en Eindhoven met elkaar verbindt ligt aan de achterzijde van de woning hemelsbreed op circa 200 meter afstand. De aansluiting op deze weg is binnen enkele autominuten te bereiken. We kunnen dus stellen dat het met de bereikbaarheid wel goed zit.

Ook over de overige voorzieningen, zoals winkels, horeca, sportgelegenheden en scholen, hebben we hier in de buurt niet te klagen. Ondanks dat je hier vrij en in het buitengebied woont, ligt deze woning bijvoorbeeld ook op minder dan 2 kilometer afstand van het bekende winkelcentrum Wagnerplein.

Indeling woning:
Begane grond:
Volgens goed Brabants gebruik komen we hier achterom. Via de entree aan de achterzijde kom je in de ruime bijkeuken waar de combi cv-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2011) is opgesteld. Toilet met fontein. Badkamer met vaste kast, doucheruimte, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Vanuit de grote woonkeuken kijkt je uit over het erf en naar de straat. Er is hier een vaste kast en een eenvoudige inrichting in een rechte opstelling, bestaande uit lades en kasten met rvs blad en dubbele spoelbak. Daarnaast zijn er een los gasfornuis, een afzuigkap en een losse koelkast.

Een gang tussen de keuken en de woonkamer biedt toegang tot een kelderkast en de hal (entree voorzijde) met meterkast en trapopgang. De doorzon woonkamer is circa 24 m² groot en beschikt over een elektrische sfeerhaard en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- achter- en zijkant.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping. Toilet. Vier slaapkamers, elk met wastafel en één met vaste kast. Een vijfde kamertje aan de achterkant is voorzien van een dakkapel.

2e verdieping:
Bergzolder.

Algemeen ten aanzien van de woning:
- de beganegrondvloer is van beton, 1e verdiepingsvloer volgens de bouwtekening van holle bouwstenen, de 2e verdiepingsvloer van hout;
- ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas (HR+)
- energielabel E.

Bijgebouwen:
Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en aanhorigheden, waaronder:
1. Een voormalige koeienstal met aan de voorzijde inpandig een garage en een berging, in totaal circa 259 m² (9 x 28,8 m). Deze is opgetrokken van steen met topgevels van hout en een dak van asbesthoudende golfplaten.
2. Een voormalige open loods, opgetrokken van steen, later dichtgemetseld, ingedeeld met meerdere bergruimten en uitgebouwd met een opslagruimte aan de achterzijde en varkensstal aan de zijkant. In de voormalige loods bevindt zich nog een verdiepingsvloer, te bereiken met een vaste trap. De daken van dit gebouw zijn grotendeels van asbesthoudende golfplaten, deels van damwandprofielplaten. In totaal is dit bijgebouw circa 534 m² groot (begane grond).
3. Een voormalige varkensstal met gevels van betonplaten, topgevels van hout en gedekt met asbesthoudende golfplaten, in totaal circa 360 m².

Perceel:
De voor- achter en zijtuin bij de woning zijn voornamelijk ingericht met gazon, bomen / beplanting en aan de achterzijde een terras van betontegels. Het erf is verhard, deels met betontegels, deels met klinkers. De rest van het perceel bestaat voornamelijk uit weiland en akkerland. Voorheen is het akkerland in gebruik geweest als volkstuinencomplex, dit is onlangs geruimd.

Bestemming:
Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet zijn dit jaar alle gemeentelijke bestemmingsplannen automatisch overgezet naar het omgevingsplan. Volgens het omgevingsplan van de gemeente Tilburg (voor dit perceel voorheen het bestemmingsplan "Lobelia-Spinder-Rugdijk") is het perceel voor circa 4150 m² bestemd als 'wonen-buitengebied', met als functie aanduiding 'opslag', maximum oppervlakte 1000 m², de rest van het perceel heeft een agrarische bestemming. Daarbij moet tevens vermeld worden dat er een drietal leidingen door het perceel loopt, voornamelijk door het agrarische deel. Voor complete informatie over de bestemming verwijzen wij naar de website omgevingswet.overheid.nl onder 'regels op de kaart'.

Tot slot:
De onroerende zaak is meer dan 50 jaar oud, is toe aan renovatie en verkoper heeft deze nooit zelf feitelijk gebruikt. Derhalve zal in de koopovereenkomst de zogenoemde 'as is, where is' clausule worden opgenomen.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.355,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 11540 m² Externe bergruimte 1153 m² Inhoud 467 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-03-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide plus (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en plaats Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 380 m² (38.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonbestemming en agrarische bestemming Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie A Perceelnummer 231 Oppervlakte 11540 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties